｛不動産豆知識｝マンションは何年持つの？そんな疑問にお答え致します。
2023年11月17日
こんなふうにお考えのが多いのではございませんか？マンションは４７年、木造建築は２２年等と。
この数字は「法定耐用年数」と呼ばれるものですが、実はこの数字、正式には「税制による法定耐用年数」
と言われるものであり、簡単に言うと「減価償却できる年数」の事なのです。
減価償却とは、仮に新築のマンションを購入し、それを賃貸した場合、確定申告の際、減価償却により節税
できる期間が、マンションは４７年、木造建築物は２２年で０になるという事です。
従いまして、実際のマンション、木造建築物の持ち（評価、価値等）とは、何ら関係のない数字なのです。
仮に新築一戸建を購入して、２２年でその一戸建て（土地・建物）の価値がなくなるとするのなら、銀行は
３５年ローンを融資するはずがありませんよね？マンションに関しても同様です。
仮に築４０年のマンションの価値が無いのなら、銀行がそこから３５年融資するはずがありませんよね？
現実には、３０年、４０年、５０年経過しているマンション、一戸建てに融資する銀行が殆どです。
銀行等金融機関は担保評価のプロ、価値のない不動産には融資しません。
融資するという事は、マンション、一戸建ての持ち（評価・価値）を銀行等が認めているという事の証です。
では、マンションは何年もつのか？
国土交通省の資料によるとマンション（RC造）の平均寿命は６８年ですが、適正なメインテナンス等（長期修繕計画等）がある場合、最長の寿命は１２０年程度で、外壁等のメインテナンスも適正に行う事により、１５０年程度に延命される、と報告されています。
最近は、ユーチューブ等でいろんな事が書かれており、困惑してしまうお客様も多いと思いますが、
それらは何の権限も無い再生回数増目的の方の意見なので、何の公的なエビデンス・ライセンスも
ありません。
真実は「国税局」「国土交通省」にてご確認頂くのが一番だと思われます。
では、金沢シーサイドタウン（並木・富岡東等）のマンションはどうか？とういう事ですが、築年数は４０年前後が多いですが、どのマンションも国土交通省の推奨する「長期修繕計画（外壁塗装、給排水管更新工事等他）２０年以上」があり、かつ、それが実行されておりますので、これ以降にも実行していけば前述のとおり１２０年または１５０年程度は持つという事になります。
当然の事ですが、銀行等の金融機関でお借入してご購入される場合、３５年の長期ローンも組めるところが殆どですので、なんらご心配はございません。 重ねてですが、銀行さんも評価しているという証です。
（最近では、４０年ローンを扱う金融機関も出てきています）
是非、ご参考にして頂ければと思います。
ご不明な点等ございしたら、何なりと弊社までご連絡下さい。
弊社は（国）宅地建物取引士の他、マンション業務等のプロフェッショナル（国）管理業務主任者、金融に強い（国）貸金業務取扱主任者、（国）ＦＰ二級技能士等在籍しております。
また、顧問税理士他、司法書士、弁護士、建築士とも連携しております。
何卒、宜しくお願いします。
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