ご売却・買取|横浜市の不動産売却・購入・買取・リフォーム・リノベーションなら㈱横濱不動産販売へお任せください。

売却・買取

ご売却、買取をご検討されている売主様へ

直近成約価格相場、ご購入希望者様概略情報(個人情報保護法順守)、最新市場価格動向等、様々な情報をご提供させて頂きます。
専門会社ならではのノウハウ、地域密着営業ならではの集客力、実績で売主様のご期待にお応えいたします。
査定金額はどこも同じではありません。
弊社独自の「プラス査定」により、オーナー様の大切な財産を最大限に査定します。 
他社様でお見積り査定された方も、お決めになられる前に是非一度弊社までご相談下さい。他社様とは異なった金額を提示致します。 
弊社は多くのネット宣伝広告の他、毎週「約9,300部の不動産情報チラシを配布」をしております。 

弊社は「お客様と二人三脚」、先ずはお気軽にご連絡下さい。
有資格者専門スタッフより、ご連絡させて頂きます。
相談、査定無料、秘密厳守です。
*仲介手数料 「最大30%」割引実施中です!
 
不動産売却の流れ
物件価格の査定

当該物件、当該類似物件の直近成約相場、売主様のご売却希望価格、不動産鑑定評価(原価法、取引事例比較法、収益還元法)等により、客観的な根拠をしっかりと示し、売主様に売出し価格のご提案をさせて頂きます。

媒介契約の締結

これから「物件を売り出しましょう」、という法律行為のことを、媒介契約と言います。(簡潔に表しています。)
この媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
これらの詳細は、担当者より詳しくご説明させていただきます。

営業活動

国土交通大臣指定首都圏レインズへの情報登録、ネット媒体への情報公開(ヤフー不動産、アットホーム不動産等)、チラシ媒体等の広告活動、店頭看板物件掲示情報等がスタートします。
(ここでいう情報登録とは、個人情報保護法に基づくものであり、一般的にお客様個人を特定できるものではありませんので、ご安心ください)

当社に反響お問い合わせ頂いた購入希望者様、店頭にご来店頂いた等の購入希望者様へ、当該物件を積極的に紹介し、ご案内していきます。

契約条件の相談、交渉および売買契約

購入希望者様が現れましたら、売買価格、お引き渡し日、入金の時期、売買契約の日程等の細かい条件を、相談しながら調整していきます。
その都度、専門スタッフが適切なアドバイスを行います。条件等が整いましたら、売買契約の締結へと進みます。

買主様には、宅建業法35条書面(重要事項説明書)の説明を、宅地建物取引士より説明します。
その後、宅建業法37条書面(売買契約書)の締結となります。

書類のご準備

この期間、売主様は、6に向けてのご準備(書類の準備、抵当権等抹消の準備、他)を行っていただきます。
買主様は、住宅ローンのお申込み、住宅ローンの承認等の取得等を行います。

残金の受領、物件お引き渡し

売主様、買主様、司法書士、当社の立会いの下、当該売買物件の移転登記、残代金の受領、鍵のお渡し等を行います。

以上が、一般的な売買契約の一連の流れとなります。
ぜひご参考にして下さい。

REINS(レインズ)について

レインズには、国土交通大臣の指定を受けた不動産流通機構である東日本不動産流通機構、中部圏不動産流通機構、近畿圏不動産流通機構、西日本不動産流通機構の4つの法人によって運営され、全国の不動産業者が加入しています。
 
レインズ
  • 単純に、売却したい。
  • リフォームせず、現状のまま売りたい。
  • 売りに出していることを、ご近所に知られたくない。
  • 今は未だだが、数か月後に売りに出したい。
  • まだ、住宅ローンの残債が多く残っているが、売却できるのか?
  • 住宅ローンの支払いがきつくなっていて、支払が滞っている。
  • 任意売却をすすめられている。
  • 一日も早く、現金化したいのだが.......
  • 住替え先の物件が未だ決まっていないが、実際どのタイミングで売りに出せばよいのか?
  • 相続によって物件を取得する予定があるが、住む予定がないので、良い時期に売却したい。
  • 今の状態の中、どのタイミングで売りに出すのが良いか?
など...

お気軽に、当社までご相談下さい。

不動産取引実績豊富な、有資格専門スタッフが、
誠心誠意ご対応させていただきます。

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